在司法拍賣實踐中大宗資產(chǎn)、非標(biāo)商業(yè)、破產(chǎn)重整物業(yè)等標(biāo)的物因評估價格偏高、市場認(rèn)知度不足或交易門檻限制極易出現(xiàn)首拍流拍、二拍降價、變賣遇冷的困局。隨著2026年《政府工作報告》將“盤活存量商品房”“去庫存”寫入“十五五”戰(zhàn)略規(guī)劃如何讓這些“沉睡”的流拍資產(chǎn)重新流動起來成為行業(yè)關(guān)注焦點。流拍困局為何優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)無人問津紹興某12萬平方米家居廣場就是一個典型案例。2023年商場背后的公司資金鏈斷裂14名申請執(zhí)行人提起訴訟。法院依法啟動不動產(chǎn)拍賣程序2023年至2024年間進(jìn)行了3次司法拍賣、變賣結(jié)果全部流拍。“商場體量太大了背后法律關(guān)系復(fù)雜光是租戶就有上百家。誰拍下來不僅要處理產(chǎn)權(quán)問題還要接手商場的經(jīng)營管理?！痹匠菂^(qū)法院執(zhí)行局局長坦言“意向買家都在觀望誰也不敢當(dāng)這個‘接盤俠’?！眲?chuàng)新破局司法拍賣之外的多元路徑面對流拍僵局各地法院與商業(yè)拍賣機構(gòu)探索出多元化盤活路徑。佛山順德區(qū)法院推出“流拍再買”模式標(biāo)的物經(jīng)法定拍賣流拍后在申請執(zhí)行人同意下啟動再處置流程首例適用該模式的標(biāo)的經(jīng)20次出價、19次延時以123.64萬元成交溢價率近10%從恢復(fù)執(zhí)行到成交僅用時60天。紹興越城區(qū)法院對三次流拍的家居廣場實施“強制管理”引入“執(zhí)行管理人”制度參照破產(chǎn)管理人遴選機制引入專業(yè)管理團(tuán)隊商場月銷售屢破新高。2025年阿里資產(chǎn)推出“流拍再買”模式聚焦多次流拍的沉淀資產(chǎn)首例位于廣州花都的標(biāo)的經(jīng)23輪競價溢價約30萬元成交。平臺將起拍價較首次降低62%顯著降低參與門檻并通過精準(zhǔn)客戶匹配激發(fā)市場興趣。商業(yè)拍賣存量盤活的核心通道流拍資產(chǎn)盤活的經(jīng)驗表明商業(yè)拍賣正從傳統(tǒng)司法拍賣的補充角色升級為存量資產(chǎn)高效流轉(zhuǎn)的核心通道。其核心價值在于打破地域局限依托阿里資產(chǎn)等平臺8億流量實現(xiàn)全國精準(zhǔn)推流降低交易門檻靈活定價策略與線上競價激發(fā)市場參與專業(yè)化價值挖掘具備產(chǎn)業(yè)運營背景的團(tuán)隊能判斷資產(chǎn)潛在價值、設(shè)計盤活路徑。喆祥拍賣的可復(fù)制經(jīng)驗在這一賽道上浙江喆祥拍賣有限公司的實踐提供了值得行業(yè)借鑒的樣本。作為阿里拍賣處置機構(gòu)該公司曾榮獲全國房產(chǎn)類目金牌處置機構(gòu)獎項全國僅三家并在杭州、諸暨設(shè)立線下網(wǎng)絡(luò)競拍接待中心。其核心經(jīng)驗可歸納為幾點一是前置盡調(diào)機制面對流拍資產(chǎn)不簡單掛牌而是派遣專家團(tuán)隊現(xiàn)場考察系統(tǒng)梳理資產(chǎn)核心價值點。諸暨逸樂城文化廣場破產(chǎn)項目即是典型——該項目在市場“飄”了5年多涉及多重糾紛、空置率高此前多次流拍。團(tuán)隊深入現(xiàn)場梳理出項目地處核心商圈、權(quán)屬清晰等賣點為精準(zhǔn)營銷奠定基礎(chǔ)。二是“拍賣平臺線上線下渠道”的矩陣式營銷以阿里資產(chǎn)、中拍平臺等全國性平臺為核心同步構(gòu)建微信矩陣、線下廣告等推廣網(wǎng)絡(luò)。項目第一批資產(chǎn)上線后續(xù)客不到一個月即實現(xiàn)溢價成交。三是定向業(yè)態(tài)組合預(yù)招商與分塊銷售策略針對大宗商業(yè)“整體吃不下、零散不好賣”的痛點通過預(yù)先鎖定業(yè)態(tài)意向方、分塊降低交易門檻有效激活市場。逸樂城項目從承接到首批溢價成交僅用時1個月不到5個月內(nèi)約1.2萬方標(biāo)的溢價成交最高溢價達(dá)133%。四是引入運營增值服務(wù)推動成立業(yè)委會、引入物業(yè)及運營服務(wù)讓資產(chǎn)從“賣出去”走向“活起來”——苗大桶全國連鎖總部等商戶已入駐并啟動裝修商業(yè)氛圍逐步形成。五是屬地化服務(wù)與全國客源結(jié)合已在長三角杭州、紹興、上海完成3個城市接待展廳布局背后“喆祥系”平臺自運營的8萬客戶數(shù)據(jù)庫覆蓋300余家資金機構(gòu)、200余家產(chǎn)業(yè)方實現(xiàn)精準(zhǔn)客群匹配。流拍資產(chǎn)的盤活需要的不僅是“掛牌”更是“診斷—包裝—推廣—交易—運營”的全鏈條專業(yè)服務(wù)。當(dāng)“流拍”不再是終點而是盤活的新起點中國存量資產(chǎn)市場正在打開更廣闊的想象空間。